据佛山市建设局公布《2010年2月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示，2月份佛山全市存量房成交面积为38.35万平方米，环比大跌40.72%;而进入3月，记者从合富置业和21世纪不动产各门店了解到，市场迅速回暖，成交量大增。仅仅一个月，市场上演了一波“冰火两重天”的行情。

　　市场上演“冰火两重天”

　　虽然2月佛山二手房市场成交状况不佳，但随着新春假期的结束，二手房市场亦随之迅速恢复，记者走访城内等多家中介门店了解到，进入3月以来，二手房成交量较上月同期出现了大幅上升。

　　据合富置业业务营运中心高级经理赖擎旻介绍，仅3月上旬，合富置业佛山区域内各门店的签约量就已经赶上2月成交的总和;21世纪不动产佛山伟灏加盟店经理梁光建亦反映，3月分以来，二手房市场整体上升趋势明显，预期将轻松超越上月成交总量。

　　“2月份市场的冷淡更多是受节假日因素的影响。春节前后，人们习惯探亲访友，一般不会选择购房置业;而扣除假期后，2月的工作天数仅余10余天，各大门店的成交量下跌亦不足为奇了。”赖擎旻表示，“此外，受住宅转让营业税优惠由2年恢复为5年的政策影响，不少市民在去年尾选择提前出手，提前透支了市场很大一部分需求。”

　　梁光建亦表示，除传统的市场周期性调整外，2月期间寒冷的天气、“两会”临近带来的政策敏感期和持续高企的房价亦大大打击了市民置业的积极性。

　　“按照以往的经验，春节后第一个月，二手市场成交量都会有一波回暖的行情，这主要是春节前后积压需求爆发的结果。”赖擎旻说到。

　　出证满5年小户型受热捧

　　据合富置业和21世纪不动产成交数据显示：受2010年1月1日起，营业税征免时限由2年恢复到5年的影响，目前市场上出证满5年的小户型单位成为了市场上最受购房者欢迎的物业。

　　“由于目前佛山业主出售物业一般采取实收办法，所以营业税优惠政策取消后5.5%的营业税最终还是要由买家承担。参照目前佛山二手房的成交均价，一般会涉及到2~3万元以上的营业税金额。因此，市民更倾向于购置出证满5年的单位。”中介从业员李先生告诉记者。

　　据赖擎旻介绍，目前入市的多是首次置业买家，因此市场上成交最多的是出证满5年、楼龄10年以下、有小区管理的中小户型住宅单位。在禅城区，目前置业者主要关注的区域集中在卫国路、祖庙路和唐园一带，成交均价在4500~6000元/平方米之间;城南湖景板块近期亦有成交，因该区域内住宅多为次新房，因此成交均价普遍在6000元/平方米以上，部分单位甚至与新盘成交价格持平，在8000元/平方米左右。桂城区域成交主要集中在怡翠花园和花苑广场一带，成交价格多在5000~6500元/平方米之间。

　　后市或有小幅调整

　　虽然目前的成交量较上月有明显好转，但对于未来短时间内市场的走势，不少业内人士仍然认为不容过分乐观。

　　“目前市场的回暖主要是1、2月间积压需求爆发的结果。政策面上的消息对市场未来的走势影响仍很大。”梁光建表示，去年年底以来政府相继出台的楼市调控政策已经获得了一定的效果，潜在置业者的入市积极性已经出现了较为明显的下降，而“两会”期间传出的消息无疑将进一步增强市场的观望情绪。“按目前的情况，买家的积极性可能无法在短期内完全恢复，根据以往的经验，政府一般会从7月起出台经济刺激政策，因此，今年二手房市场成交高峰可能将比以往来得晚一点，要到7月份前后。”

　　“后市出现调整的可能性虽然存在，但经历了2008年楼市深幅调整后，目前买卖双方对市场的态度更为理性，一般不会再出现大举追涨杀跌的现象;加上实体经济发达和佛山城市化对二手楼市的支撑比较明显，因此即使有调整，也只是暂时的，幅度也不可能太大，未来市场的主基调仍是平稳和发展。”赖擎旻说到。